Spansk Transport Løsninger Spania er en komplett ende-til-ende kjøpe, selge og råd tjeneste levert av IMS SL og Advokater Når du velger en spansk eiendom for kjøpet vil du trenger en kopi av Nota Enkel som angir ifølge Land Registry hva du kjøper og hva som er registrertFor å forstå løpende kostnader til din potensielle kjøpe en sjekk av årlig IBI (Council tax-kostnader) og nivå av samfunnet kostnader som eventuelt bør gjøres. På dette punktet bør du oppnevne en spansk advokat som kan også sjekke selgeren er eier og grunnleggende juridiske henvendelser er gjort før du deler med noen penger. Signering av en reservasjoner i kontrakten og betale en reservasjon avgiften er ikke en viktig del av kjøpsprosessen, men det skal sikre den spanske eiendommer er fjernet fra aktiv markedsføring. Dette stadiet er tilsvarende i STORBRITANNIA for å selges i henhold til kontrakt. Før du registrerer en reservasjon kontrakt og betale over penger det er best å ha tatt råd fra en juridisk representant. Mange eiendomsmeglere i Spania vil ha sin egen reservasjoner i kontrakten undertegnet. Vi vil alltid anbefale før du signerer en reservasjon dokument og passerer over midler du ta råd fra en advokat i Spania. En god spansk advokat vil sørge for disse tidlige stadier av råd for gratis. Å utnevne en juridisk rådgiver for å sjekke reservasjoner i detaljer er tilrådelig for å hjelpe deg med å beskytte din reservasjon gebyr i tilfelle du krever å trekke seg ut av kjøpet. Din Advokat i Spania vil bidra til å gi tilstrekkelig tid til å foreta innledende juridiske søk, kan gi en avkjøling av perioden, og hvor det er behov for gi tid for økonomiske ordninger som et boliglån i Spania for å bli satt på plass. kontakt oss i dag for Privat Kjøp Kontrakter som en del av kjøpsprosessen i Spania er tilsvarende en utveksling av kontrakt i andre land og har den samme rettslige implikasjoner. Det er normalt at det på dette punkt for en ti innskudd for å bli videreformidlet til selger.
På det punktet kontrakten er signert kjøperen blir juridisk ansvarlig for å fullføre innen de angitte tidsrammer eller risikerer å miste innskudd og eller pådrar deg for sen betaling og avgifter.
Selgeren er nå juridisk forpliktet til å selge eiendommen til avtalt pris. Det er mulig å skrive inn en kjøpskontrakt visse"komme ut"- klausuler som, i henhold til spansk boliglån, og juridiske søk etc, men hvis en av klausulene endelig har behov for å være påvirket, kan kjøperen må ta domstol handling i Spania for å få penger tilbake, kan dette være en lang og kostbar prosess. Det er ved signering av kjøpekontrakt det er også enige om hvilke kostnader vil bli plukket opp av kjøper og hva armatur og utstyr inngår som en del av salget og prisen. En kjøper bør før du signerer en Privat kjøpekontrakt har bestemt seg for hvem som kommer til å være å kjøpe som det er vanskelig å legge til eller fjerne kjøpere i Spania etter dette punktet. Leverandører, deres advokater i Spania, og agenter kan presse på for kjøp kontrakten skal være signert så raskt som mulig, og ofte uten at man har tilstrekkelig tid til å sikre at den nye eieren vil være trygge og sikre. Uansett hva presset er anvendt du vil alltid være å ta en risiko hvis du logger deg før alle juridiske og økonomiske forhold knyttet til salg har blitt fullført. Den tidsperioder mellom tilbud til kjøp og kontrakten blir signert har til å bli administrert av kjøpere juridisk rådgiver for å unngå det motsatte risiko som er som før kjøpekontrakten er signert, kan leverandøren lovlig selge til noen andre. Kjøpere Advokat har til å arbeide raskt og effektivt for å sikre riktig nivå av due diligence har blitt gjennomført, mens også hjelpe kjøperen sikre eiendommen på en riktig måte. Mens du prøver å opprettholde salget er viktig til slutt imidlertid ville det være bedre å miste eiendommen enn å tape store summer av penger eller være bundet opp i en lang og kostbar domstolen kamp så ekspert og detaljert juridisk sjekker er avgjørende. Ferdigstillelse for et kjøp av eiendom i Spania er foretatt i lokalene til Notaria Publica. Alle parter er koblet til ferdigstillelse i Spania, inkludert enhver bank personell for innløsning eller subrogation av et eksisterende lån, bank å tilby et nytt boliglån, og selgeren eller deres juridiske representant må være til stede for å signere. I tilfelle Kjøperen deltar i person uten deres juridiske rådgiver være tilstede Notarius publicus vil insisterer på at du enten er flytende i spansk eller ha en ledsager med deg som er. Før ferdigstillelse vil du trenger for å forstå og sikre at du har redegjort for alle kostnader, har tilstrekkelig avsetning av midler som er nødvendige for kostnader og avgifter og alle relevante sjekker, eller bankfolk utkast har vært skrevet og er tilgjengelig. Når du logger deg på Notar for et kjøp, hvis du har tenkt å delta, tålmodighet kan være nødvendig. Det er ikke uvanlig for at det skal være forsinkelser og ikke ukjent for en av partene som kreves for å avbryte, i hvilket tilfelle signering kan ikke finne sted, og må forsinket. Aldri anta signering som vil skje på den dag bestilt og sett av tilstrekkelig tid i Spania for å gi rom for forsinkelser. Notarius publicus vil sjekke alle papirene og igjen det er ikke ukjent for dem å ta opp saker og krever en forklaring på poeng og suspendere signering før disse er sortert. Du eller din fullmakt vil bli pålagt å ha en godkjent pass eller gyldig pass og originale NIE-sertifikater er tilgjengelig. Notarius publicus vil også kreve å se bevis på full penger som er nødvendig for gjennomføring og være i stand til å kontrollere sin kilde. Du kan unngå ferdigstillelse dag personlig ved å utnevne en spansk advokat som har fullmakt til å signere på dine vegne. Etter signering ved ferdigstillelse, en kopi av skjøte er gitt til kjøperen eller deres juridiske representant av Notarius publicus. Originalene er sendt til land registret for å bli registrert Registreringen kan ta opp til tre måneder. Etter registrering den opprinnelige gjerninger og alle fakturaer knyttet til transaksjonen blir tilgjengelige. Du bør alltid kontrollere at registrering har funnet sted og komme inn i din besittelse eller gå til din advokat i Spania for sikker oppbevaring, originaler av alle dokumenter og fakturaer. Hvis du ønsker å selge i fremtiden vil dette være nødvendig for salg og for å sikre at du ikke betaler spansk gevinst skatt på kostnader som påløper ved kjøp gjennom mangel på bevis av disse kostnadene. kontakt oss i dag Får ekspertråd om hva arveregler er i Spania og sikre din eiendom er satt opp i mest mulig kostnadseffektiv måte og dine ønsker om hvordan og til hvem dine eiendeler er endelig testamenterte er klare. Vi jobber med Spanias øverste Forsikringsselskap for å tilby de beste og mest sikre produkter og gir løpende fred i sinnet. Hvilke roller gjøre Notarius publicus og Land registry spille i ferd med å kjøpe i Spania. Hvem er de og hva er deres funksjon Alle kjøpere krever et NIE-sertifikat originale som må være tilgjengelig for ferdigstillelse. Bruk vår hendig guide på hva du skal gjøre og hvordan du kan bruke Hva er den juridiske prosessen for å kjøpe i Spania. Forstå de viktigste milepælene og hva kjøpere og selgere forpliktelser er på hvert trinn må du ikke bli tatt ut av løpende kostnadene ved å drive et hjem i Spania du har ikke vurdert. Vet hva spørsmål å stille, slik at du kan vurdere din årlige budsjett.
