Du har funnet din eiendom, som du har merket det er det rette for deg, og nå er det for alle systemer. Vi kan noen ganger anta at kjøpsprosessen i ett land er den samme som du vil støte på andre stederDette er imidlertid ikke nødvendigvis tilfelle, og det er derfor du trenger en guide til å kjøpe eiendom i Spania. Det første kravet som starter prosessen med å kjøpe en eiendom i Spania er å få NIE-nummer. Det er et id-nummer, og du kan enten søke etter en personlig eller gjennom en fullmakt. Fullmakten i Spania er et middel for å aktivere den juridiske prosessen for å fortsette uten å kjøperen å være der i person.
Det betyr at du kan nominere en person du stoler på til å representere deg i visse transaksjoner.
Når du har din representant og fullmakt har vært pålogget i front av en notarius så du kan fortsette, om du er i stand til å være i Spania eller ikke. Noen guide til å kjøpe eiendom i Spania skal understreke viktigheten av å ha en kontrakt bør sjekkes før du signerer. En privat avtale mellom kjøperen og selgeren er signert før den offisielle Skjøte. Selv om denne avtalen ikke er logget på en offisiell registrer den er ansett for å være juridisk bindende i loven. Det er viktig at du ikke deler med noen penger før du har hatt utkastet til kontrakt gransket og du er sikker på at den beskytter rettighetene dine og dine penger. Den advokat du har utpekt vil gjøre dette for deg Når du registrerer den private kontrakten vil du betale et depositum. Hvis det gjør referanse i kontrakten til Artikkelen så vil det være konsekvenser hvis enten kjøperen eller selgeren endrer deres sinn på dette stadiet. Hvis det er kjøperen som trekker ut at de vil miste sine innskudd. Dersom det er leverandøren som bryter kontrakten så må de betale det dobbelte av innskudd som kompensasjon, med mindre det er skriftlig en annen måte. Den private kontrakten inneholder også avtalen om hvem som skal betale utgiftene rundt salg. I praksis, innkjøpere betale alt, bortsett fra det som må selgeren betale ved lov. Dersom eiendommen blir solgt av en eiendomsutvikler er det ulovlig for kjøperen til å ta på seg en kostnad som juridisk ansvar for selger. Når de nødvendige undersøkelser har blitt gjennomført deretter papiret arbeidet vil bli utarbeidet klar for signering. Skjøtet må være logget på Notar Du har rett til å velge notarius som du ønsker å gi signering av Skjøtet. Du bør ta dette mottoet som din guide til kjøp av eiendom, 'aldri skriv noe som du ikke forstår"eller at du ikke er helt sikker på. Når du har logget Skjøtet, kan du ikke gå tilbake Når du logger deg på Notar-kontor du vil ikke bli gitt den opprinnelige Skjøtet til eiendommen, men bør få en autorisert versjon kjent som Copia Enkel. Hvis du har en spansk pant på eiendommen Boliglån Gjerning vil bli holdt med banken. Når lånet er betalt deretter vil du bli gitt både dokumenter. Hvis du kjøpe uten et boliglån vil du motta Skjøtet når du registrerer deg hotellet på Land Registry. Lage et notat av notarius som signerte det slik at hvis du trenger en erstatning på noen punkt du er i stand til å skaffe en annen kopi av den originale. Når Skjøtet er undertegnet deretter vil eiendommen bli registrert i eiendomsregisteret, og bedrifter bør være informert om endring av navn. Du trenger for å fullføre dine betalinger ved bosetting med din juridiske representant. Det er viktig at du ber om en itemised mottak heller enn å akseptere bare et samlet beløp. Du skal bli gitt originale fakturaer for notar, Land Registry avgifter og skatt du har betalt. Sørg for at du beholder alle dokumenter, fakturaer, kvitteringer og garantier for fremtidig referanse.
