Ingen tre de Barcelona (Commercial Court Nr, Barcelona) har formulert en rekke pre-trial spørsmål for EF-domstolen med det formål å avgjøre om visse aspekter av spansk boliglån håndheving prosedyren, når forbrukerne er involvert, to var kompatibel med Urimelige Vilkår i forbrukerforhold DirektivetDen spesielle aspekter av spansk håndheving prosedyre i spørsmålet var. begrenset grunnlag som et boliglån debitor kunne motstå enforcement (bortsett fra å vise at det var faktisk ingen gjeld på grunn av, den andre grunner var rent basert på formelle krav, f.eks spilleautomater arkivert av banken i tvangsforretninger er ikke et originaldokument formalisert før Notarius publicus). det faktum at dommerne var ikke i stand til å bo tvangsforretninger i påvente av utfallet av en eventuell egen saksbehandling utfordrende gyldigheten av visse boliglån vilkårene for å være, for eksempel, i strid med forbrukernes lover og. om det i lys av Direktiv, visse vilkår som finnes i typiske spanske boliglån var urettferdig (f.eks vilkår knyttet til standard interesse og rett til tidlig akselerasjon i visse tilfeller). Saken oppsto ut av en spansk håndheving fortsetter som involverer Mohamed Aziz, en spansk fastboende som ble kastet ut i januar etter å unnlate å foreta betalinger på en EUR, lån. Ingen bud ble gjort og, under spansk lov, banken tok eierskap av eiendommen for femti av sin verdi.
Aziz Mohamed omstridte den siste dommen, på grunnlag av at han ikke var i stand til å utfordre eksistensen av fornærmende vilkårene i lånet, og at spansk lover var derfor ikke i samsvar med kravene i Direktiv.
EF-domstolen konkluderte med at en korrekt gjennomføring av Direktivet tretten må gi forbruker mulighet til å søke suspensjon av alle håndheving prosedyre når en forbruker stiller spørsmål ved gyldigheten av kontrakten som blir håndhevet, eller noen av dens vilkår.
EF-domstolen har videre vurdert at det er for de nasjonale domstoler å vurdere om den konkrete setninger som finnes i en gratis spill pa casino er virkelig. Det har vært mye diskusjon i Spania om implikasjonene av dette vedtaket Under de tidligere reglene i den spanske tvistemålsloven (SCPA), en dommer høre tvangsforretninger ble bare lov til å vurdere om formaliteter av saken var korrekt observert, ikke rettferdighet av bestemmelsene i spilleautomater til salgs. Etter denne EF-domstolen judgment disse reglene har blitt endret Endringer SCPA reflektere de viktigste konklusjonene som er kommet i en nylig konferanse om betydningen av EF-domstolens avgjørelse i denne saken, som ble ledet av President i den Sivile Chamber of spansk Høyesterett. De viktigste endringene i SCPA er i noen tvangsforretninger en dommer må analysere rettferdighet av kontrakten.
Dommeren plikter i denne analysen, selv om de ikke spesifikt har bedt om å av låntaker. hvis en rettshøring tvangsforretninger finner at kontrakten inneholder en urettferdig sikt, det må informere og gi partene fem dager for å gjøre innlevering på dette og. hvis en klausul er funnet å være urettferdig, så tvangsforretninger vil ikke fortsette hvis saken var basert på en slik klausul.
Selv om retten høre tvangsforretninger kan bo saken dersom den finner at en klausul som er urettferdig, denne domstolen ikke har kompetanse til å erklære at klausulen til å være urettferdig.
Partene til tvangsforretninger må starte egen prosess for å argumentere for sin sak om rettferdighet urettferdighet av klausulene. Endring av SCPA vil bare innvirkning på tvangsforretninger som venter, men ikke til de som allerede er inngått. Denne dommen fra EF-domstolen og endringer til SCPA kan redusere appetitten til å investere i en strukturen med eiendeler, inkludert spansk boliglån gitt til forbrukerne. Tvangsforretninger i Spania er sannsynlig å være mindre oversiktlig fra nå av, siden forbrukerne kan hevde eksistensen av fornærmende vilkårene i lånet med sikte på å forsinke håndheving. Det gjenstår å se i hvilken grad den spanske domstoler vil bo tvangsforretninger hvis påstander gjort av en låntaker i tvangsforretninger åpenbart mangler noen fortrinn. Artikkelen av LCP påpeker at klager at enhver interessert person kan gjøre i forhold til retten til å søke om håndheving, inkludert de som tilbyr med ugyldighet av retten eller med løpetid, gyldighet, utryddelse eller mengden av gjeld, vil bli behandlet i tilsvarende prøving, uten noen gang å produsere effekten av å suspendere eller hindrer boliglån tvangsforretninger. Artikkelen og etterfølgende artikler i Ley en, datert syv januar, av tvistemålsloven (LCP). Act one, av fjorten Kan, av tiltak om beskyttelse av boliglån skyldnere, restrukturering av gjeld og sosiale leie. Våre advokater ble rangert i Bandet én og to i kategorier på tvers av alle Juridiske fem hundre Kataloger, den høyeste av global elite gruppe av internasjonale advokatfirmaer.
